代償分割とは？どういう場合に登場するのか。

こんにちは。富士市・富士宮の税理士の飯野明宏です。

今回は、遺産の中に「不動産」が含まれる場合に、特に活用される代償分割（だいしょうぶんかつ）について、実務上のポイントや他の分割方法との違いを含めて解説します。

1 代償分割とは？相続実務での基本的な位置づけ

相続では、現金や不動産、預貯金などの財産をどう分けるかが大きな問題になります。

とくに、遺産の多くが不動産で占められているケースでは、現物での分割が困難なためトラブルの原因になりがちです。こうした状況でよく利用される方法が「代償分割」です。

代償分割の定義

代償分割とは、ある相続人が特定の財産（たとえば不動産）を取得し、他の相続人には代わりに現金などで“代償”を支払う遺産分割方法です。

現物で分けられない財産を、金銭による調整で公平に分け合う点が特徴です。

2 代償分割が選ばれる理由とは？

代償分割は、次のような実務的な理由からよく選ばれています。

1. 不動産の共有を避けたい

富士市・富士宮市を含む地方部では、相続財産の中心が自宅などの不動産であることが多くあります。
不動産を複数人で共有すると、売却やリフォームなどの意思決定が煩雑になり、後々の紛争につながりやすくなります。

代償分割を用いることで、不動産は1人が単独で取得し、他の相続人は金銭で補填されるため、スムーズな管理・処分が可能になります。

2. 事業や農地を守りたい

事業用資産や農地などは、分割してしまうと経営や運用に支障をきたす場合があります。
このようなケースでは、後継者となる相続人が一括して相続し、他の相続人には代償金を支払うことで、事業承継と公平性の両立が図れます。

3. 遺言がない場合の柔軟な解決策になる

遺言書がない場合、すべての財産は遺産分割協議によって決める必要があります。
代償分割を選ぶことで、現物分割や換価分割が難しい場面でも、代償金によりスムーズな合意形成が可能となります。

3 代償分割の具体例：よくある実務パターン

たとえば、以下のようなケースです。

• 相続財産：自宅（土地・建物）2,000万円、預貯金100万円

• 相続人：長男・長女の2名

• 遺言：なし（平等に分けたい）

不動産を半分に物理的に分けることは現実的でないため、共有にする、売却して現金化するなどの方法も考えられます。

ここで代償分割を選択し、長男が不動産をすべて取得し、その代わりに長女へ950万円の代償金を支払うことで、法定相続分（50%）の公平を保つことが可能になります。

4 他の遺産分割方法との違い

代償分割は、次のような他の分割方法と比較されることがあります。

まとめ｜代償分割は「実務と公平」を両立させる相続方法

代償分割は、不動産や事業資産が中心となる相続において、法定相続分の公平性を守りつつ、実務的な運用も考慮した分割方法です。

不動産をめぐる相続争いを避けるためにも、遺産の構成に応じて最適な分割方法を検討することが大切です。

「共有にしたら後々面倒かも」「長男が住み続ける方が自然かも」といった実情をふまえ、代償分割を取り入れることで、円満な相続を実現できます。